访谈实录：公园15打造极品城市别墅Penthouse

访谈现场

　　公园15项目位置得天独厚，社区氛围和谐：地处三环与四环之间，坐拥燕莎商圈、盈科商圈、使馆区和CBD区域，交通便捷，地利显著。东邻有“北京绿肺”之称的朝阳公园，这是北京目前最大的现代化公园，也是亚洲最大的城市公园,以拥有大面积绿色、生态景观著称。区域内的涉外医院、学校、餐饮娱乐配套设施一应俱全，正在形成的高档社会群奠定了良好的区域文化氛围。

　　纯澳建筑提升品质价值：由澳洲最著名设计师事务所Bates Smart和DCM联袂打造的纯粹澳洲风格更为项目提升了品质价值。Bates Smart有超过150年的历史，其设计杰作遍及世界各地，多次获得国际奖项，2003年设计的住宅项目“墨尔本人公寓”更是囊括澳大利亚国家住宅设计全部金奖。此次Bates Smart全程参与该项目总体规划、建筑风格、材料选择和技术监理，以舒适、私密和品位为基础，体现现代豪华公寓的完美，以打造出高档项目中的国际名品。　　维多莉亚花园公寓建筑形式为围合式7-11层建筑,共217套.在售户型面积为137平方米二居、150-213平方米三居，均价27000元/平方米，精装修现房。值得一提的是其极品空中花园城市别墅共19席，面积在400平方米左右，1100-2000万/套。焦点房地产网邀请到项目负责人做客，就极品城市别墅Penthouse问题现场沟通，敬请关注。　　时间：2007年11月21日下午14：00-15：00 　　地点：清华东门搜狐网络大厦12层，大演播室　　嘉宾：正旭晶典策划总监郭瑞宁　　澳洲阳光投资集团CEO许力　　澳洲阳光物业管理公司总经理Frank Liew 　　主持人：马磊◆现场实录◆ 　　【主持人】：各位网友大家下午好，我们今天在焦点嘉宾聊天室请到的三位嘉宾是来自朝阳公园的一个著名的项目——公园15号的嘉宾，我们今天所要谈的话题就是围绕城市别墅的概念或者这种产品类型，和我们广大的网友和购房人，不管是从置业方面来讲，还是说从城市建筑产品和建筑文化的角度，以及投资回报的角度跟大家进行交流。　　先介绍一下我们现场的三位嘉宾，第一位是我们的项目的策划总监，也是正旭晶典策划总监郭瑞宁女士，欢迎郭总。第二位嘉宾是澳洲阳光投资集团CEO许力博士，欢迎许博士。第三位嘉宾是澳洲阳光物业管理公司总经理Frank Liew，欢迎刘总。　　三位嘉宾都是公园15号，不管是产品的角度还是后期物业管理的投资回报的高参，从这个角度来讲能够给广大的对关注城市核心区的别墅产品或者说这种高端的公寓产品的一群购房人能够有一个交流的过程，其次看看能不能给大家一些非常有意义的东西，给大家一些很好的建议。　　还是先请郭总把项目的情况介绍一下，因为公园15这个项目之前都是叫维多利亚，现在大家都把它叫做公园15，我们希望您把这个项目做一个更全面的诠释。　　【郭瑞宁】：我们项目名字还是叫维多利亚，只是我们的门牌号是公园15号，朝阳公园西门相比较而言是周边配套更为齐全，环境更为静谧的一个区域，这些人群也为朝阳公园西门的高端居住提供了较为稳定的市场支持。　　我们公园15号是一处先锋时尚的景观住宅，最大的优点就是灵动的空间和高品质，我们每套别墅都配备了100—500平米的空中大花园，我们可以看到背对着朝阳公园，还有高尔夫球场，这几个部分都是相辅相成的。这个penthouse是唯一的空中公寓，我们请许力博士给我们解释一下。　　【许力】：penthouse本身从字面上的意思讲就是楼上最高层的建筑，在国外都认为是生活中或者是置业中的极品，是最贵的，因为最稀缺，你想一个楼只有最顶上一套，我们通常叫住宅当中的极品。别墅还不同，在中国可能别墅更稀缺，但是国外别墅很多，郊区都是别墅，可是在市衷心的楼都是白金地段，一个楼里边本身都很贵，到了Townhouse屋顶上那一套房子，你想想那个价值，所以penthouse真正是代表了极其尊贵的生活的理念和一种方式，或者说是置业的标准。　　【主持人】：我们中国从产品的角度来讲，可能我们现在所住的产品就分为那么几种，这些可能不在于我们今天所探讨的主题之内，比如讲到有品位的产品，像前几年比较流行的Townhouse，还有一些公寓，还有一些别墅，别墅可能分很多种，比如欧式的，或者是中式的。这些产品应该说大家对于它的市场已经研究很透了。　　或者对于它的历史和现状，以及它所占有的一些资源。但是对于penthouse这种形式其实业内没有更多的进行研究，而且现在来讲，因为我们现在国家对于别墅这种类别的产品在土地供应方面的限制，也使得剩下存量的就更显得珍贵。刚才许博士讲了一下国外的情况，penthouse尤其在香港来讲一栋楼只有一个顶层，因此它是很珍贵的。　　在国外他们的鉴赏或者是他们的教科书当中，如果排一二三的排名的话，penthouse能排在第几呢？　　【许力】：这个我觉得好象是概念不太一样，现在在国外从住宅的角度上来讲，我想penthouse应该是排在第一位的，和一般的别墅来讲，当然国外也有世界十大豪宅，占地几个公顷，有一百多个房间，这是另外的情况了，正常的就住宅这个产品而言，包括纽约也好、东京也好，penthouse只是少数人拥有的。应该是这么一个概念。　　【主持人】：您刚才讲到了十大豪宅，或者是纽约也好，或者是东京也好，能举一个例子吗？

澳洲阳光投资集团CEO许力

　　【许力】：比如十大豪宅，在英国伦敦郊区一般的指的就是像王宫一样的有几个网球场，有几个游泳池，或者是上一百个房间，更多的是相当于宫殿式的，只是这个方面。但是现在penthouse代表的是新的，比如美国的迈阿密，它最近把penthouse做成顶级豪宅的概念了，当然他没有别墅的特点，我自己会有一块很大的土地，可以直接从电梯下来，他底下是公寓，变成penthouse直接下来以后就是码头，然后就可以走了。中间是不停的。　　就像我们公园15号也是一样，我插卡的电梯直接就可以到这儿来，别人在中间也上不来，整个有一整套的安保系统。也是给penthouse带来了更广泛的或者更深刻的含义，就是把豪华和专属的定义比过去要明显了。　　【主持人】：刚才郭总讲了我们公园15这个项目本身有19席penthouse，咱们项目在朝阳公园这个位置可能不用我们再过多的强调，或者是朝阳公园西门这块黄金宝地了，从核心城市公园的概念来讲，它已经是属于绝版的地段了。　　我所感兴趣得救是这19席和澳洲建筑本身如何非常完美的结合起来的？因为咱们公园15建筑本身来讲，不太好用一个具体的词汇来形容。　　【许力】：我们主要是跟建筑结合起来，因为公园15号是一个围合式的建筑，有15个单元，实际上它主要是冲着正南正北的方向是居多的，东西再围合起来，为了体现出penthouse从南边正南的时候就开始实行退层，可以把大的露台退出来，另外带来一个好的地方，就是把南部的高度降低，南部的高度只有7层，可以让阳光照在后边靠北的这一层的楼，实际上也是正南正北的，只不过在后边，可以每天接受到更多的阳光，更人性化一点，住起来更舒适，退起来是一个波浪式的建筑，这样产生一个19席的penthouse。　　【主持人】：郭总，在你们公司的构成和设想当中，这19席的penthouse，因为我知道咱们维多利亚项目除了是城市中心别墅最高端的产品之外，还有一些其他的公寓也是高端产品，你们印象当中的空中别墅和底下的高端项目之间是什么关系，或者说你们试图营造一个什么样的居住氛围呢？　　【郭瑞宁】：首先这两个产品是并不冲突的，宝马它有宝马7，也有宝马3，面对不同的人群，我们底下公寓的部分面积会更小，它里面的设计，包括它的居住，整个生活氛围是适应不同人群的需求，我们一方面是更加灵动的空间，包括上面海浪的形式围成一个造型，另外，它应该算整个朝阳公园区域的一个极品，它是空中别墅，只有19席，这么一个定位。　　【主持人】：肯定是在一定的水准线之上，在这个线之上还有一定的区别，宝马3和宝马6都是宝马，但是级别可能是不一样的。　　【郭瑞宁】：对，整个上面是2000多万一套，下面是三四百万，没有冲突的，生活方式都是完全一样的，整个底下的空间都是共有的。　　【主持人】：我们还是回到刚才许博士把penthouse从世界范围来讲，或者说什么样的人才能居住这样的产品简单介绍了一下。我们还是回到维多利亚，或者说关于公园15整个这个项目配套的特色。几位嘉宾能够用一二三来诠释一下你们的penthouse和别的产品不一样的地方，或者说最独具特色的特点。　　【许力】：现在在全世界范围内公认的豪华的penthouse，世界上有六项标准，我觉得这六项标准不太够全面，我又加了一项，一般来说这六项标准首先一定是安全，这是最典型的，前几天在伦敦有一家目前号称是世界上安保做的最好的公寓，当然是包含penthouse的公寓，沙特的王子都买了的，他在介绍他那个项目的时候把安保系统是放在第一位的，这应该是很重要的，尤其在现在这个社会。　　【主持人】：这应该是属于基础性的因素，必备的。　　【许力】：对，但是对安全的理解不一样。

澳洲阳光物业管理公司总经理Frank Liew

　　【主持人】：这应该是一会儿刘总来讲。　　【许力】：刘总是在物业管理上怎么实现这个东西，但是我们在做这个问题的时候是事先就要考虑这个问题。维多利亚这个项目本身的性质不像一个很大的社区，人员很杂，本身社区就很精，对客户就要进行筛选，在安全上相对来说比别的项目容易做，带有刷卡的电梯直接入户，安保这方面在我们这儿会做的更好一些。　　再一个就是私密性，私密性这是每个豪宅也好，大家都是要追求的，我们这个penthouse这点是做到了，它基本上可以眺望整个城市的风景线，但是它自己不会被周围的人看得见，因为我们在penthouse和penthouse之间围墙做了很好的处理，有很好的遮挡。　　【主持人】：隔壁也看不见。　　【许力】：对，所以说私密性也是一个很重要的指标，这是第二项。第三项肯定是很重要的一个，就是舒适，既然是居住嘛，我们讲生活方式，如果不舒适的话怎么住。我们的房子基本上都是南北通透，大部分penthouse是南北通透，在东向、西向有几套，但是东西向也是通透的，再有外边配有大露台，一个是采光，一个是通风，更接近自然，没有很压抑的感觉。　　还有一个就是屋顶里边有一个很大的阳光房，这个阳光房可以根据你自己的用途，可以做健身房，做钢琴室，或者跟朋友品茶，是一个很舒适的生活方式，这是第三点很重要的因素。　　第四点就是多功能性，这是大家公认的，这一点也是很重要的。因为每个人的家庭背景，家庭环境，家庭的人口数目都是不一样的，所以penthouse应该是具备有这种多功能性，可以有比较大的会客的空间，可以容纳比较多的亲朋好友来访问，或者说公司开个小型party，都可以来我家里坐，也可以在露台坐，自己搞party或者搞一个什么聚会，多功能性是很重要的。　　如果说虽然房子很大，300平米、500平米，但是空间都被各个房间占上了，你有五个睡房、六个睡房，但是功能如果不能转化也谈不上豪宅的定义。　　再一个就是稀缺性，这也是一个很重要的指标，物以希为贵，如果到处都是这个东西，就体现不出来这个产品的珍贵和它的好的地方。公园15号在北京很难能找到这样的产品。　　【主持人】：公园15号这就是它的门牌地址。　　【许力】：又在使馆区，又在燕莎，有很多国际商务人士，这个位置是不可复制的，这周围的项目将来不会再有了，因为现在已经饱和了，再开发的话周围也没有什么地方可以再开发了。再加上我们这个项目本身的特点，满足了豪宅的这个指标，就是稀缺性。　　还有就是尊贵，要体现业主的尊贵和他的地位，现在大家的标准就是作为penthouse豪宅，家里起码是要有健身房、桑拿房，这是一个硬指标，这些东西我们都达到了。而且用的是世界上最顶级的装饰材料，好象有的时候人们光是讲一个品牌，刚才郭总讲了宝马也好，奔驰也好，建筑材料也是这样。　　有很多好的品牌，他里边级别也会分好几档，可是我们都是在好的品牌里面选它最好的东西，因为住在这儿的客人，他会知道的，可能大家不在这个位置就对这个了解不多，比如一个普通的人他可能不知道真正的S65是什么，我们认为我们替客户考虑到了，他住在这儿实际上是他欣赏这种生活方式，他也懂得欣赏我们帮他选置的东西，这些东西也体现了他的尊贵性。　　另外一项指标，第七项，实用性，这是我加上去的，过去没有人注意这个，因为作为一个别墅来讲，基本上使用面积和建筑面积没有什么太大差别，都是自己用，可是很多公寓有很多公摊的面积，电梯间和一些公共设施，所以很多公寓达到70%多，差的60%多的都有，北京的高档公寓超过80%的使用率基本上没有。　　你想要这个空中别墅达到一种别墅的效果，你要让它物超所值，他买到的每平方米是他能得到的，应该注重这个实用性，很多人忽略了这个，但是维多利亚这个项目做到了这一点，我们空中别墅的使用率超过了90%，这是很难能找到的。我们在设计的时候没考虑那些华而不实，或者是做一个很高的挑空，6米、10米、15米的大堂，那不是大家每天所要用的东西，这些东西我们没有考虑，只是实实在在的给人看起来简单明快，但是同时又浮现奢华的环境。我想这应该是penthouse具备的七大特征。　　【主持人】：我想让刘总回答一个问题，除了这七大特征之外，你能讲出19席的气质吗？　　【Frank Liew】：明亮，因为每个房子采光是非常好的。　　【主持人】：您是说它的窗户设计上能达到明亮还是什么？　　【Frank Liew】：整个产品的设计。　　【主持人】：他能够给客户一种开放的心态。　　【许力】：他前面没有遮挡，180度的观景阳台。　　【主持人】：比如我们说咱们具体的产品，他前面是180度的观景阳台。　　【许力】：对，都可以看到城市的各个方向。　　【主持人】：但是在屋子里面呢？　　【Frank Liew】：屋子里面的窗户是很大的，这19套房子没有一套是一模一样的，从它的方向，从它的里面设计全部没有同样的，因为penthouse都有自己的特点。　　【主持人】：和咱们的项目也有关系，咱们的项目是波浪形的。　　【Frank Liew】：每个房子从设计来说，每一套房子他们看了以后才去设计它的方向怎么走，朝向啊，房间怎么设计，厨房怎么设计，是从这个方面来考虑。所以我们是用最好的东西来做的。我们现在正在装修B11那套房子，这个房子总共是400多平方米，空中花园也是达到400多平方米，整个面积来说，包括花园是到900多平方米，将近1000。　　它的花园可能也是差不多500平方米左右。这套房子只有三个房间，一个大的玻璃房，很多人问我们这个房子给谁来住，我说是有品位的人来住，第二点是成功的人来住，最主要的是他的地位，这个房子只有三个房间，通常是地位比较高的人，现在奔驰的CEO就在里面住着呢。　　【主持人】：他可能是非常欣赏这套产品，我理解像维多利亚这种气质的产品，有地位也有钱的人也分很多种，维多利亚跟周边的产品和目前北京这个档次的产品就太不一样了，买什么样的房子，住什么样的房子有的时候也有缘分的东西在里面。　　下面一个问题我想问一下开发商这边，郭总，你们最初为什么会选择做这19席产品呢，你们从销售的角度来讲，200、300万的别墅肯定会卖的更快一些。　　【郭瑞宁】：每个项目最后面积固定之后，它的产品定位以及包括它的细节都和开发商的品位和眼光是相辅相成的，我们这个房子到底是都建成一居室还是两居室，我们经常说到公用空间和私有空间如何来分配，这应该是和开发商的品位有关系，还有开发商对有市场居住需求的把握，和他的眼光是非常吻合的。　　【主持人】：具体下来是什么呢？　　【许力】：这个我跟你讲，我觉得您说的这个问题，我们在开始的时候真的是考虑了，我们刚进到国内的时候，确实是建议我们做80多平米的一居室，当时很多人建议说你做大了卖不了，但是我们有一个坚信，中国包括别墅的发展历史和跑品质居住的发展历史都是随着我们改革开放，和世界接轨以后，越来越吸收了国外的新的居住理念，我们逐步改进的。　　可能有人不太爱听，我还是说国外的昨天是我们的今天，这是从发达理念来讲。国外的今天是我们的明天，我们今天做的产品是国外今天的产品，我们国内现在很多人可能还不太理解，我们在国内我们认为我们是走在前面的，他到了明天，他认可我们是走在前面的，可是现在我们国内是有很大一部分人已经认同了我们的产品，他一看真的感觉像到家了一样。　　今天上午来看房的也是德国的一个CEO，他一看就说看看还有没有其他合适的，他看到了好象是找到自己家的感觉，他不会犹豫不定的，我想我们的客户都或多或少对国外的生活和现在世界的发展趋势有所了解的，大部分我们的客户是这样的。　　【主持人】：其实也是需要很大的勇气，因为从中国房地产或者房子这种产品来讲，它和别的东西有很大的不一样，这块地你在那里盖了以后…… 　　【许力】：我再举个例子，凉台，我们当时凉台做成开放式的，他们说北京太脏了，一定要隔起来，但是我们就相信北京的环境一天一天在改变，并且一定会越变越好，这是一个很重要的方面，这种生活一定是贴近自然的生活，是最是何人居的生活，像我们70年代的宿舍楼或者是自己家里再封凉台这种情况在中国一定不会再出现了。　　再加上一点儿，就是住在这里边的人，他的生活品位已经到这儿了，现在北京10块钱、20块钱雇一个小时工打扫一下凉台根本太不是问题了，就是你是怎么去想这个问题的，所以我们没有说把凉台封起来，你如果把凉台封起来，公园15号就不再是公园15号那个品位和内涵的东西了。　　【主持人】：刚才您在说这个问题的时候，我想到了另外一个可能和今天的主题不太相关的问题，但是有内在的联系在里边。前两天我们中国有两个企业在香港地区上市，在世界地区做路演，这个企业我们很了解他的背景，我们认为他的股票应该不会受到很大的追捧，但是到了国外的一些投资者，只要一提到中国，他们就用crazy来形容。　　中国经济经过这么多年每年接近10%的发展之后，现在世界500强大部分都已经在中国有他自己的分支或者是总部，尤其是北京，包括一些政策资源，包括其他的一些资源都集中在这几个核心大城市的这么一个国家里面，我觉得像你们这样的产品肯定是有它的客群在里面。您刚才说到奔驰的CEO，我觉得只要是这些人看到你们这样的产品，他们还是会比较欣赏的。　　刚好说到这个话题，说到投资回报的问题，可能和今天的penthouse的主题比较有距离，但是投资回报的问题大家比较关心，那公园15号的投资汇报怎么样呢？　　【Frank Liew】：我们公司本身也是买了很多套房子，我们公司本身已经买了15套房子，当时为什么买了公园15号呢？我们当时在周边也看了几间，从CBD到朝阳公园看了一遍，但是当时我们看到这个房子的时候感到特别激动，　　第一点，它的房子跟其他的房子是完全不一样的，因为我们每个人看到它，觉得这个房子比较亲切，维多利亚，从它的电器、材料，什么都是比较好的产品，洁具、橱柜全部是用顶级的产品来做。　　现在的回报率我们差不多可以达到4到5个点，我们现在租金差不多是每平米20美元左右。　　【主持人】：你们最初买的时候是不是便宜一点儿？　　【Frank Liew】：我们刚刚买的价格肯定会，但是我们现在的回报率达到8，这是挺高的，从国外来说还是偏高的。　　【主持人】：在物业管理上，像这样的高档社区，在物业管理上能不能给我们做到一些承诺呢？　　【Frank Liew】：第一点，我在这个行业里已经做了四年，我来北京已经四年了，我看了很多物业，从别墅到公寓。第一点，我们做物业公司是为谁来工作，我们是为业主来服务的，我们不是为了物业公司也不是为了开发商，这是第一点，为业主来服务。业主需要什么服务，他要交物业费，这个物业费去哪儿了，用在什么地方，社区的安保、社区的服务、会所等等服务都体现在这里面。　　现在北京最大的问题是我给了物业费，我得到的服务在哪儿呢？没有体现出这个物业公司是为了业主来服务，这是最主要的问题。业主给了钱，我还需要求着物业公司来做事情，这样是不对的。我不是为了开发商来做事，也不是为了物业公司来做事。　　【许力】：他这个理念当时我觉得是特别好的一个理念，别人都叫物业管理公司，但是刘总他们叫物业服务公司，他们说的很清楚，我不会替开发商说话，我是替业主说话的，他们应该也是一个大的业主，在这儿有很大的投入，所以这是不同于过去咱们一般人的理念，真的是让业主满意，你这个物业才能做好，这也是我们选他们的依据，这是重要原因。别看就这两个字，含义挺深刻的。　　【郭瑞宁】：我们这个空中花园别墅是朝阳公园区或者是空中别墅之冠的，我们的物业需求至少是超过他们对生活品质的需求，他最后提供的服务要进行接轨。　　【主持人】：能举个例子吗？　　【许力】：屋顶的花园是物业公司负责打理的，你不用担心，或者说这个业主常年在国外，自己的花园里边最后乱七八糟的，对你的形象是有关系的，我们从底下可能看不到，但是从上面是可以看得到的，上面的空中花园都是由物业来负责打理的。　　【郭瑞宁】：刚才博士也在讲，我们penthouse上面整个空中花园的设计都是世界最顶尖的做室内设计的人给我们做的室内设计，我们园艺工都要和这个品位齐平，这对我们物业公司就是一个很大的挑战，需要我们跟他们高度一致，或者说我们去超越他，真的要做很多内在的工作在里面。　　【许力】：今天这样说设计理念我们不是说的很多，主要是讲它的实用性，没有人像我们这么用心，我们从澳洲、法国、意大利请设计师，现在世界最顶级的别墅有四个高尔夫球场，把别墅放在里边，这个别墅不卖的，只是拿到伦敦市场上拍卖，1000万英镑起拍卖，每一套别墅都是拍卖的，就是B&B设计的。　　我上次去意大利的时候，英国的一个人买了四套，他说他要拍四套，我不知道他的目的是什么，他跟B&B的人说的，他可能是想给自己的孩子一人留一套还是什么，我是昨天晚上看电视说杜拜高尔夫2009年要成为世界上最昂贵的奖金，1500万美金起，那代表了世界上最奢华、最高的标准了，我们的设计团队很重要的一部分，包括配饰都是他们来做的。　　我觉得在很多问题上我们是走在前面的，国内很多开发商可能未必这样去想了，他未必对世界上的动态了解这么清楚。我们在很多细小的事情上还是做了挺大的文章，包括我们别墅里面的多功能性，我相信在坐的没有见过那是意大利刚研制出来的健身设备，就是配在刚才说的那个顶尖别墅里面，中国百分之百还没有，刚出来的产品，我们是配备的。我自己就想住在里面肯定特别好。　　【郭瑞宁】：文化的消费才是最高的消费，最后我们服务这个项目之后，我们也成为北京服务行业和服务公司的高品质之冠，也会有这样的匹配。　　【主持人】：朝阳公园区域周边有没有类似的产品呢？　　【郭瑞宁】：没有，总的来说这个区域是唯一一处空中别墅，但是它的品质来说，在北京或者整个中国市场上来说这个别墅也算是最顶级的，刚才我们讲了室内设计是B&B公司，就是文化层次的最高消费。　　【主持人】：今天因为时间关系，我相信几位嘉宾还有很多关于细节方面的信息想跟我们的购房人或者是感兴趣的人，还是对顶级豪宅或者从艺术角度鉴赏来讲的网进行很好的沟通，相信你们还有很多想要说的内容，但是时间关系我们只能说到这里了。在结束的时候，我们希望三位嘉宾再给我们简单总结一下您对公园15的一个基本的判断。　　【Frank Liew】：我希望公园15号在北京以后可以作为一个代表性的东西，不只是服务，包括是一个代表性的建筑，公园15号应该是一个有品位的建筑。　　【许力】：我希望公园15号已经做到了给成功人士提供一种新的生活方式，一种崭新的生活方式。　　【郭瑞宁】：现在公园15号在房地产市场反馈是非常好的，一方面它这个产品的产生是由于社会有这种居住需求而应运而生的，另一方面，可能很多客户看到这个产品非常喜欢，它也算是引领市场这个方面的消费需求。今天这个项目的主创人员张晓明董事长没有能到现场，这个产品是她主创的，她以市场前瞻性的眼光引领回归城市，享受别墅生活需求，并与世界发达城市高尚住宅接轨，把首都最宜居的地段——朝阳公园推向其地域价值的极值。　　【主持人】：真的是很有诗意的一个总结。我想像维多利亚或者是公园15这个产品很难用简单的词汇来概括和形容它的价值，不管是投资的价值，还是它对城市的贡献，还是它对建筑艺术方面的贡献都很难诠释。但是我们很欣喜的看到这么一个产品屹立在朝阳公园西门，这么一个绝版的地方。　　希望成功人士他们有机会或者他们有这个能力来享受自己的成功，在享受维多利亚的时候其实也是在享受自己的成功，我觉得从这个角度来讲，可能公园15就达到了自己最基本的目的。我们今天感谢各位网友，也感谢三位嘉宾能够在我们的焦点网的嘉宾聊天室跟大家说了一些关于penthouse的一些基本情况，包括我们典型的案例——公园15。今天的节目到此结束，谢谢各位。